大規模修繕工事コンサル《マンション総合アドバイザー》
当社は、マンション管理業務以外に、一級建築士事務所登録をして、大規模修繕に伴うコンサルタント業務を受託しています。
建物調査診断業務、改修設計業務、そして工事監理業務を行なっています。
マンション大規模修繕工事のコンサルタント業務を委託する場合、コンサルタントは次の４つの要件を満たしているかどうかを確認する事が大切です。
マンション大規模修繕工事のコンサルタント業務を委託する場合、
下記4つの要件にご注意下さい。
- 改修の設計をするために、一級建築士等を取得しているか
一級建築士を取得していても、一級建築士事務所登録をしていない場合は、建築士法違反になります。そして、実務経験があるかも重要ですので職務経歴を確認します。 - 工事監理者は、一級建築施工管理技士を取得しているか
一級建築施工管理技士は、工事施工管理に必要な国家資格です。施工の実務経験がないと受験できません。なおかつ現在は資格取得後、講習を受講し考査に合格後、監理技術者として大規模工事でも工事監理ができます。 - マンション管理士資格を取得しているか
共同住宅には、「建物の区分所有に関する法律」、「マンション管理の適正化の推進に関する法律」が適用され、そして管理規約があります。
コンサルタント業務を遂行する上で上記の法律の知識が必要です。知識がないと大きなミスをする事もあります。 - 工事監理者は、現場経験が豊富
大規模修繕工事で一番大切なことは、言うまでもなく設計通り工事が施工されているかです。資格を持っていても現場経験がないと充分な監理ができません。どこをチェックすればいいか理解していない場合もありますし、的確な指示も出来ないこともあります。
又、当初の建物診断も、現場経験がないと的確に出来ない場合もあり、正しい診断が出来ません。
以上の四つの要件を満たしているかどうか、よく確認されてコンサルタントを決めるべきだと思います。
当社の管理建築士は、四つの要件を全て満足している上に、「マンション維持修繕技術者」の資格も有しています。この資格は改修専門の資格で、唯一試験に合格しないと(合格率 ≒ 25％)取得できない資格です。いずれ国家資格にもなる予定です。尚、不動産に関する資格「宅地建物取引主任者」も取得しています。
【ゼネコン勤務32年の豊富な経験と技術】そして【マンションに関する総合知識】が、少しでも貴管理組合の、お役に立てばという想いを込めて業務をしますので、是非ご相談ください。
当社の大規模修繕コンサルタント業務受託物件（H23.7.1現在）
- アステージ天応（48戸）：工事監理（H20年12月完了）
- ベルウィング高陽（156戸）：建物調査診断・設計・工事監理（H21年07月完了）
- 常磐コープマンション（119戸）：建物調査診断・設計・工事監理（H21年07月完了）
- CO-OP マンションシートピア（72戸）：建物調査診断・設計・工事監理（他社管理物件）（H23年06月完了）
- アステージ大町（25戸）：建物調査診断・設計・工事監理（H22年12月完了）
- 牛田東コープマンション（46戸）：工事監理（H22年12月完了）
- アステージ安東駅前（32戸）：建物調査診断・設計・工事監理（H23年09月工事着工）
- アステージ段原（36戸）：建物調査診断・設計・工事監理（H24年09月工事着工）
- 大州コープマンション（69戸）：建物調査診断・設計・工事監理（H25年01月 工事着工）
取締役 技術部長兼管理建築士
宇津見 俊洋
宇津見 俊洋
取得資格：一級建築士、マンション管理士、一級建築施工管理技士、マンション維持修繕技術者、
監理技術者資格者、管理業務主任者、宅地建物取引主任者
